מהי בכלל שמאות מקדימה ולמה היא חשובה?
כאשר אתם רוכשים דירה ומתכננים לקחת משכנתא, הבנק יבקש מכם לבצע שמאות על מנת לקבוע את ערך הדירה.
ערך הנכס ייקבע לפי דו"ח השמאי או לפי הסכם הרכישה, הנמוך מבין השניים.
לאחר קביעת שווי הדירה, הבנק יאשר משכנתא לפי התמורה שנקבעה, שיכולה להיות נמוכה מהסכום עליו התחייבתם. כלומר, מאחר והשמאות מתבצעת לאחר החתימה על ההסכם ואישור המשכנתא על ידי הבנק, אתם עלולים להיות במצב בו חסר לכם כסף להשלים את העסקה שכן כאמור הבנק יחשב את הסכום שהוא נותן לכם מהשווי בשמאות ולא בחוזה הרכישה.
מכאן, שאם אתם מתכננים לקחת משכנתא במימון מקסימלי (75% מערך הנכס), ואין לכם הון עצמי נוסף, מומלץ לחשוב על שמאות מקדימה.
שמאות מקדימה מבוצעת לפני החתימה על הסכם המכר ואישור המשכנתא על ידי הבנק.
מקרה נוסף בו חשוב לבצע שמאות מקדימה הוא בנכס שקיימות בו חריגות בנייה, שעלולות להפחית משווי הנכס ואף לגרום לכך שהבנק לא יאשר את קבלת המשכנתא עד להסדרה, והכל בהתאם לדו"ח השמאי.
החיסרון היחיד של שמאות מקדימה הוא העניין הכספי. אתם נדרשים לשלם לשמאי עוד לפני שסגרתם את העסקה, וייתכן שבסופו של דבר לא תתבצע עסקה ולא תרכשו את הנכס. בנוסף, עלות השמאות בפיקוח הבנק הוא כ-600 ₪ בעוד שמאות מקדימה אינה מפוקחת ועולה פי 3 או 4.
כאשר אתם מחליטים לקחת שמאות מקדימה, כדאי לבדוק עם השמאי שהוא עובד עם מספר בנקים או עם הבנק שבו אתם מתכננים לקחת משכנתא.
אציין כי אין צורך לבצע שמאות נוספת והשמאות המקדימה תקפה מבחינת הבנקים.
מוזמנים לפנות לשיחת ייעוץ ללא עלות, למשרדנו המתמחה במקרקעין בטלפון 02-6337021.
