לאחרונה פונים אליי לקוחות רבים לעריכת ייפוי כוח מתמשך ובשונה מבעבר,
עולות שאלות הקשורות לתחום עיסוקי בעולם המקרקעין - ״מה קורה אם מיופה הכוח צריך למכור את דירתי? , האם הוא יכול לטפל בענייני השכירות של הנכס שבבעלותי? , מה קורה אם אני נמצא בבית אבות, האם מיופי הכוח יכול להמשיך בפעולות הקשורות בנכס שלי?״
המאמר הבא נועד לעשות סדר בעניין ייפוי כוח מתמשך ונכסי מקרקעין.
מה מותר למיופה הכוח לעשות?
השכרת הנכס – אחת הדאגות הגדולות של מייפי הכוח, היא איך יוכלו לממן טיפולים או שהות בדיור מוגן. מותר למיופה הכוח להשכיר את הנכס לתקופה שאינה עולה על 5 שנים. כלומר, תוכלו להורות למיופה להשכיר במידת הצורך דירה שבבעלותכם, ותוכלו לתת הוראות למיופה מה לעשות עם הכספים.
המשך טיפול בנכס – טיפול מטעם מייפה הכוח בשכירות קיימת. כלומר, התקשרות עם בעלי מקצוע רלוונטיים, טיפול מול ועד הבית, טיפול מול הרשויות. כלומר, מיופה הכוח נכנס בנעלי מייפה הכוח (הממנה) בכל ענייני הנכס המושכר. כל זאת בלבד שלא ישכיר את הנכס לתקופה שעולה על 5 שנים.
מכירת הנכס
העניין המהותי שתמיד מדאיג לקוחות העורכים ייפוי כוח מתמשך, הוא מכירת הדירה. החשש הוא שמייפה הכוח יצטרך לעבור לדיור מוגן יקר, או יצטרך לממן הליך רפואי יקר, ולצורך כך תידרש מכירת דירה שבבעלותו. חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות קובע מפורשות כי מיופה הכוח לא יהיה מוסמך לבצע בשם הממנה עסקה במקרקעין (שאינה שכירות) כלומר, לא יוכל למכור את הדירה בשם הממנה.
האם בכל זאת אפשר למכור את הנכס?
כדי למכור את הנכס על ידי מיופה הכוח, יש להגיש בקשה לבית המשפט לאישור המכר. ההליך דומה להליך כשיש אפוטרופוס לאדם.
כפי שניתן לראות, ייפוי הכוח המתמשך נותן אפשרויות מסוימות למיופה הכוח בניהול נכסי המקרקעין של הממנה. עם זאת, כדי להגן על הממנה (מייפה הכוח) החוק קובע שפעולות יותר מורכבות כמו מכירת הנכס או השכרתו לטווח ארוך, יהיו בפיקוח של בית המשפט. וזאת כדי להגן אל הממנה במצב בו הוא כבר לא מבין בענייניו.
מוזמנים לפנות לשיחת ייעוץ ללא עלות, למשרדנו בטלפון 02-6337021.
